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德清法院巧执行化纠纷 土地“拆分”后再拍卖

更多资讯请访问德清房产网www.deqing.biz    文章类型: 楼盘动态         加入时间:2018/7/25 10:04:36

俗话说“有钱不买懊恼财”,意思就是就算有钱,也不要去买那些会给自己带来麻烦的东西,如果一件商品带有严重的瑕疵,那这件商品的价值必定要大打折扣。7月23日,县人民法院处置了一起带有瑕疵的财产,为了将该瑕疵财产实现价值的最大化,法院执行法官另辟蹊径,将这桩瑕疵财产主动“瘦身”,结果竟然卖出了“天价”。

房产地块难执行

2017年8月3日,德清县某小额贷款公司因贷款合同纠纷,将廖某、胡某等人起诉至县人民法院,经法院审理后判决,廖某、胡某须立即归还贷款。然而,自判决生效后,廖某和胡某并没有按时履行法律确定的义务,同年9月15日,该某小额贷款公司向县人民法院申请强制执行。 

“对此,我们立即启动了‘财产协查’机制,同时也告知被执行人,如若不配合,强采取强制执行。”县人民法院执行局许法官表示,接手该案并开展协查后,发现廖某和胡某有一块位于我县开发区的地块及房产可供执行。在与廖某、胡某的沟通中,两人也表示配合法院执行工作。

然而,就在对该财产的评估程序刚启动,便有人找到许法官说这地块不能卖,这是怎么回事呢?

原来廖某在购买这块地之前,原先的所有人已经将该地块的部分卖给了案外人蒋某,蒋某还在上面建造了简易的厂房,而由于原先的所有人因欠债去向不明,造成土地无法分割,蒋某就一直没有办理土地证。而廖某在买下该地块之后,直接将整块土地过户到了自己名下,而对蒋某的情况他也是清楚的。现在一听法院要司法处置该地块,蒋某立即就来法院提交了证据,包括和原先所有人的合同,以及支付凭证,以此来证明他有该地块的部分所有权。

剥离瑕疵地块

如果不顾这个问题继续强制执行,势必会让多方利益受损。而面对瑕疵土地,也不会有人敢来“吃螃蟹”,为此,地块评估拍卖程序只能暂缓。 

经过一番考虑之后,执行法官再次将本案双方当事人传唤到执行局,将地块上的情况告知双方当事人,并且提出建议,将案外人蒋某所有的部分土地从土地证上剥离,至于办证手续由院方牵头和相关部门协调解决。 

面对该解决方案,廖某有着自己的顾虑,原来廖某所有的地块有七亩左右,如果再划去两亩的话就只剩下了五亩,毕竟土地面积小了就意味着价值也小了,最终可能还是无法清偿债务。 

为了维护当事人利益,推进执行工作有效开展,执行法官奔走相关部门,确保地块价值最大化,在做完了双方当事人工作后,执行法官立即联系了相关部门,对廖某的土地重新进行了勘测,案外人蒋某所有的部分从红线图上剥离了出去,至此,廖某土地上一个大问题解决了。

“瘦身”财产拍好价

解决了这个问题之后,评估拍卖程序终于得以继续进行。对于“瘦身”后的地块,评估公司给出了954万的价格。2018年6月15日,县人民法院将该地块拍卖信息放在了县人民法院的司法拍卖页面上。 

很快,许法官这边接到了很多咨询的电话,不出所料,咨询最多的就是案外人蒋某所持有部分的土地如何解决的问题,许法官耐心地向他们解释相关情况,在得到没有后顾之忧的答复之后,意向竞买人都放心了。 

2018年7月16日,该地块的拍卖正式开始,起拍价从850万元一路飙升到了1612万元,溢价率达到了89.6%,这一价格远远超出了事先所有人的预料,而被执行人廖某的顾虑也随之解决,其所有债务都随之清偿,还多出了部分东山再起的资金。 

“执行工作是维护公平正义最后一道防线的最后一个环节,责任重大,所以执行工作必须全力以赴。”负责执行的许法官表示,有时候执行中也需要使用“巧劲”,这种主动让执行财产“瘦身”的做法是执行工作的新尝试,最终不光清偿了被执行人的所有债务,还替案外人蒋某解决了土地证的问题,可谓是一举两得,收到了良好的执行及社会效果。(来源:今日德清)


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