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二线城市杭州天津楼市政策可能调整
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房产新闻
点击数:21 加入时间:2016/9/2 4:12:34
8月最后一天,厦门限购政策正式落地,对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着武汉的信贷差别化政策文件也在微信朋友圈流出,随之而来的是业内对房价涨幅前十的城市政策落地的猜想。这些城市包括厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。除了深圳、厦门、合肥、南京之前已有过一轮较大涨幅之外,其余二线城市最近地王频出、新房供应不足的情形大致相同。国家统计局数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市有51个,最高涨幅为4.6%,排行前十的是厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳。郑州7月涨幅在全国前十名行列,环比上涨2%,同比上涨11.2%,郑州房价已连续上涨14个月。厦门新政落地之后,其他二线城市会否效仿,多名厦门业内人士认为,厦门的政策不具备参考性。易居中国高级合伙人、克而瑞福建区域总经理张子吉分析,单就限购而言,对成交量的影响较大,但价格影响很小。厦门的房价长线来看远未见顶,短期销量下滑和投资因素影响或在明年显现波动行情。他认为这次的新政缺口,可以让144平方米以上的产品、一批高端盘价格无忧了。新政无异于“止痛药”,治标不治本。市场过热的城市,如苏州、南京、厦门等已有新一轮的限购或限贷政策落地,随着厦门调控的落地,结合房价涨幅、城市投资价值,以及地块涨幅情况,后期第二批有可能出现政策调整的城市是:武汉、杭州、天津。对于仍处于高涨期的上海楼市,也存在出台政策的可能性。武汉已于31日晚间发布调整政策。
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