抵押房用作买卖过户“难产”

今年35岁的张女士通过中介公司与上家朱某签订了房屋买卖合同，支付了大部分购房款并实际使用了房屋。谁知，在办理房屋过户手续前，该房屋却被浦东法院执行局查封了。

　　原来，“老赖”朱某拖欠朋友100万的债务拒不履行，童女士向法院申请执行，法院遂依法查封了朱某名下的房屋。张女士向法院提出执行异议，认为自己是善意取得，请求法院解除对该房屋的查封。

　　2012年5月29日，张女士与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：房屋总价款为350万元，张女士当天支付100万元，第二次于4月11日支付100万，第三次以抵押贷款方式支付100万元，第四次于同年5月30日交房当天支付50万元，第五次于同年6月12日张女士支付房屋过户的税费等30万元。

　　合同签订后，张女士按约支付了房款，并顺利入住房屋。然而，待房屋亟待过户时，朱某开始推脱了。原来，朱某还有170多万元的抵押贷款未归还。拿到张女士支付的房款后，朱某并未及时归还银行的贷款，而是用于生意经营。

　　直到2013年10月，张女士入住的房屋突然被法院查封。原来，朱某曾向朋友童女士借款，余额100万元一直拖欠不还。2012年9月，童女士将朱某诉至浦东新区法院，要求归还100万元的本金和利息。经过法庭调解，双方达成了调解协议，然而，朱某依然拖欠不还。童女士向法院执行局申请执行，这就有了开头的那一幕场景。

　　那么系争房屋究竟该如何处理？法院经过听证后，作出了裁决，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，该案系争房屋登记在被执行人名下，法院对系争房屋的查封并无不当；案外人虽然购买系争房屋，但是在被查封前，并未付清全款，法院遂驳回了案外人张女士的执行异议。