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大城市的房价开始下跌、小城市的房价却还在涨涨涨

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文章类型: 房产新闻         阅读量:333 加入时间:2020/1/14 13:58:09
2018年9月,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米。100个城市里有33个城市的二手房价格出现了下跌,房价下跌的城市大部分都是一二线城市。

整体来看,100个城市环比平均下跌0.11%。其中,热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨城市数量较多,城市房价变化差异较大。

人口跟经济是楼市发展的基础,通常大城市的人口和经济都要比小城市好的多。那么 ,为什么大城市的价格下跌,小城市的房价出现了上涨呢?什么原因导致房价出现这样的一种状况呢?

从楼市出台的调控政策,对房价和购房政策都有一定的限制。才导致大城市的房价出现下跌,房价慢慢地回归到居住属性。当然大城市房价明显过高也是一个限制房价继续上涨的原因。

小城市的房价不段上涨的主要原因还是在于:楼市出台的调控政策还没有覆盖到小城市,很多投资者失去了大城市投资炒作,就借此跑到小城市来做房产投资。况且小城市的房价本身就没有大城市高,投资者很容易就能通过囤房起到一个垄断房源、取得定价权的目的。

另外很多小城市还有一些鼓励去库存的政策,投资者也愿意去这些城市投资。房价是由于供求关系决定的,一个城市的供应量大,需求量少,那么当然房价上不去,甚至下降,反过来供不应求,则房价上涨。棚改是三四线城市去库存的办法。为什么用棚改货币化来去库存?就是不让老百姓盖房子,拆掉的房子再去购买商品房。这就增加了楼市的需求量,减少了供应量,从而使得供求关系发生变化。原来市场是供大于求,现在则变成供求平衡,甚至供不应求。当然,棚改货币化会带来两方面影响:一是加快去库存速度;二是推高了房价。

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出处:网络收集
 
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