限购令以来富阳二手房市场降温

杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。 3月28日，杭州房产调控再升级，认房又认贷。其中，富阳也被纳入调控范围。消息一出，激起千层浪。限购令以来，富阳二手房市场逐步“降温”。城区体育馆路某二手房中介充分感受到了这股热浪。“上个月，店里真是忙不过来，”中介负责人赵女士表示，只要有房，即使价格上涨，基本也都能成交，“每天基本都有成交单子，多的时候甚至有三四套”。其实，从今年1月开始，富阳二手房成交量就开始预热。数据显示，1月，二手房成交量449套，面积55397.96平方米，金额49252万元；2月，成交809套，面积94504.55平方米，金额89775万元；3月，成交量破千，面积达125434.9平方米，金额118506万元。其中，3月2日，新政出台前一天，二手房便成交了200多套，创下今年以来新高。 “往年限购限贷政策出台，不少购房者会选择等等看，但今年有所不同，购房者对市场的信心以及接受度都非常高，加上融杭步伐进一步加快等利好，加速了二手房的成交。”对于这个“火红“的3月，赵女士分析说，往年不满两年的二手房，考虑到要多缴税，一般都不会出售，但今年转卖的现象不少，“房价上涨，即便多交了增值税，仍有利可图”。此外，不少原本奔着新房去的购房者，因为买不到房或者价格太高，而转投二手房市场，也导致二手房市场呈现量价齐涨的态势。可是，富阳二手房市场的这波热潮并未持续多久，转折从4月便开始了。 “3月底，限购政策加码后，有一些买家或卖家被限制。”赵女士表示，从清明小长假开始到现在，虽然到店咨询的客人仍然不少，但往往咨询完就没下文了，“消费者大都处在观望状态，据我所知，有些中介这个月没开张”。业内相关人士认为，新政出台后，从4月开始，楼市逐步降温，尤其是对二手房成交量的影响特别明显。从数据统计看，4月前半个月，富阳二手房成交290套，只有3月同期的一半左右。“虽然有小长假的影响，但是可以看到市场降温趋势还是比较明显的。可以说，严厉新政对购房者实际的限制以及心理上的影响都比较大，新政已经逐渐在发挥效应。”该人士表示。不过，对于刚需用户来说，该出手的还是会出手。“主要就是学区房，距离新学期开始还有4个多月，不少家长都开始准备，需求还是比较大的。但现在合适的房源比较少,卖家也在观望，不急着用钱的都会等等。”赵女士说。