杭州二手房价开始松动

按照一般的市场成交规律，当成交缩量持续，必然会带来成交价格的下滑。但在杭州以往的二手房市场上，调控后的短期内，房价往往不会有明显变化，为什么呢？通常会有这样一个理论来解释：商品房集中在开发商手中，开发商具有集中的定价权，所以要打起折来就有规模效应，而二手房分散在不同的房东散户手中，大家心态不一样，能扛一扛，大多数是不会轻易降价的。但是，现在在降价的二手房还真不少，绝对已经不是个例。一些之前非常热门的楼盘都纷纷出现了降价房源。购房者李女士之前在许多中介登记了买房意向，经常会有中介打来电话向她推销房子。“我看中的一个小区的90平方米，去年和我说总价大概300多万元左右，今年9月份告诉我要500万元了，我说实在太贵了，我不买了，最近他们又给我打电话，说有430万元的，问我要不要去看房。”李女士说，她觉得今年的房价涨得有点离谱，现在一调控，果然一下子便宜了很多，不过还是要再等等，让她觉得有意思的是，当她说想再等等的时候，连回访的中介小哥也表示同意的她的观点，说是应该“再等等”。 21世纪不动产位于五常的一家门店店经理表示，受到未来科技城板块辐射效应，今年9月份以来该门店附近区域的二手房涨价明显。一个绿城开发的二手楼盘受这波行情影响，楼盘均价从年初的15000元左右涨至最高点近26000元，他们店内有一套委托出售的110平方米户型房源，从年中的总价170万元左右一次次向上突破，先涨到180万元再到200万元，又从200万元到230万元，最高的一次挂牌价格为260万元。“之前行情火的时候一直有客户想买这套房子的，但每次联系房东，得到的回复都是上调价格。”这位负责人表示，直到最近房东发现行情急转直下，260万元的价格根本无人问津，在与业务员进一步沟通之后，第一次表示可以降价到250万元，不过经纪人却告诉他，这个价格依然没有吸引力，没有客户表示出兴趣，带看都困难，更不用幻想成交了。位于滨江的东方郡学区房，是整个2016年滨江最为火爆的二手房楼盘之一。楼盘与地铁口距离近，又是学区房，据了解，该楼盘89平方米中间套南北不通的户型去年普遍成交总价在200万至230万元之间，今年该户型最高成交价格大约在350万元左右，而目前附近中介公司的委托挂牌价格基本在310万至320万元之间，有一些较低楼层价格在300万元以下，降温明显。不过最近没有新成交。另一个热点板块申花板块，情况类似。该板块内某楼盘，8月份89平方米三房的成交均价约为25000元/平方米，9月份涨至29000元/平方米，10月份继续上涨，均价约32000元/平方米。位于该楼盘正门口的公众房网一家门店经理表示，该店10月份成交价格最高的一套该户型毛坯成交价格为35000元/平方米，而且据他了解边上其他公司有过更高的成交价格，但目前从店内的房源情况来看，11月份该户型的挂牌均价在30000至32000元之间，较最高点已有下降，不过带看和成交依然清淡。