买房有点难：9·30新政解读

“9·30”北京楼市新政出台，明确调整了首套房和二套房的认定标准，提升了最低首付款比例，完善了差别化信贷政策。那么，新政前后，首付款的额度有哪些变化？什么样的房子才算二套房？普通和非普通住房又该如何认定？作为富阳买房人的你不妨细细品读，对你买房有所帮助　　　　　　　　颇受关注的信贷政策明确要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35％，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40％(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。解读1首套和二套房的认定标准在9·30新政之前，实行“认贷不认房”政策，只要借款人名下无未结清的住房贷款，算首套；只要借款人名下有一套未结清的住房贷款，算二套；借款人名下有二套以上未结清贷款，则拒贷。而9·30新政之后，只有名下无房的借款人才算首套，只要名下有一套房，不管是否结清贷款，都算二套，即“认贷又认房”。
解读2提高最低首付款比例在9·30新政之前，首套房(名下无未结清贷款)的最低首付比例为30％，利率执行首套房利率，最低为基准利率的0.85；二套(名下有1套未结清贷款)的最低首付比例为50％，利率执行二套房利率，为基准利率上浮10％。而9·30新政之后，情况则更为复杂。对于普通自住房，首套房和二套房的最低首付比例分别为35％和50％；非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40％和70％；自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30％的最低首付比例。解读3普通自住房和非普通自住房的认定标准链家网根据9·30新政内容，总结出普通自住房需要同时满足的3个条件：第一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准；第二是单套建筑面积在140平方米(含)以下，以房产证所示建筑面积为准；第三是依照房产所在区域，满足所购买房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。上述3种条件有1条不满足的即为非普通住宅；此外，公房一般为普通住宅，但是对于超过140平方米的公房，大部分银行算普通住房，具体每个银行有差异。