二手房交易营业税取消“非普通住房”概念

2016/2/21 6:39:32
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去年,“330新政”发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

而这次新政,取消过去以140㎡作为“普通住房”和“非普通住房”区别,只有“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。”

相比之前,主要更针对大户型、高价、别墅等物业,在过去满2年仍要缴纳差额营业税。过去140平方米以上大户型的营业税在二手房交易过程中是一笔较大的花费,一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%,但很少有房东会自己承担,普遍都会转嫁给购房者。

浙江中原地产品牌总监荆海燕分析:“营业税调整的利好,对二手房来说,最受益的就是买大户型买得较早的一批人。”

她举例,十几年前入手的200㎡大户型,当年房价普遍较低,可能单价都不到3000元,总价可能就只有60万元左右。那按现在的市场价,平均单价20000元,总价就要400万元。如果想要出手,按照过去营业税的征收规定,就要被征收十几万元,但是现在这笔钱就省下来了。”
另一方面,营业税征收放开后,一定程度上是对房产投资的鼓励。中交悦西溪营销部副部长张站铭认为,“以未来科技城为例,作为杭州楼市中较为火热的板块,随着土地价格的不断升高,未来房价升值空间非常大。随着政策利好,购房者对买房投资的信心就大了。”

编辑者:deqing.biz

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