当房东做房客 这些新规一定得关注

2016年1月起，新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》正式施行。其中有很多内容，都对此前无法处理的现象进行了补充，让打击严重违法违规的“群租”现象有法可依。
   1月12日，闻潮派出所就根据新规及相关法律法规依法对违规的“二房东”张某做出了行政拘留三日的处罚，打响了新规实施以来违规处罚的第一枪。
   小张在下沙一家房屋中介公司上班，工作中他接触到最多的就是租客与房东。几年干下来，他的手里掌握了不少房源和租客的资料。看着一个个“二房东”们赚得盆满钵满，小张的心思也活络开了。何不做二房东，反正自己做的就是房产中介，不愁没顾客。去年11月，小张以每月3000元的价格，在金隅观澜时代翰庭苑租下了一间房。这间房是LOFT建构，楼上楼下加起来有150多平米。房子到手后，小张立刻动手装修，将房子隔成了了11个小间，楼上楼下隔5间房，每间房8到10平米，另外在原来的客厅位置，还单独隔出了一个小的浴室。之后，他再以600元到800元不等的价格，将房间出租出去。这样一转手，他每月能赚三、四千元。今年1月新规实施以后，闻潮派出所立即给小张等辖区涉嫌违规的房东发去了整改通知书限期完成整改。但是，小张并没有把这当回事，依然我行我素。1月12日，闻潮派出所依法传唤小张，并对他做出行政拘留三日的处罚。 
   这次新规的出台不仅仅是对房东出租房子有新要求，房客租房子也有新规定。比如，当二房东、转租居住房屋的，应经过出租人书面同意；房东千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，还应尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。房客不得留宿无合法有效身份证件的人员，也就是说如果男朋友是租房住的，女朋友来留宿，也要记得带身份证，否则被查到也是要罚的……
   《规定》明确 首先出租房屋应该以卧室或起居室（厅）为最小出租单位；卧室跟起居室（厅）一定要以设计图纸上的结构为准。不得是分隔搭建后形成的房间。最初设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
   每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。举个例子：一套三室一厅的房子，最多就3个房间加一个客厅是可以出租的，且这套房子里面最多可以住8个人。擅自改造分隔出租、或者超过8个租客的，都将受到处罚。
    违反以上规定，先由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，处以2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，处以200元以上2000元以下罚款。
    《规定》明确出租居室达10间及以上的，或出租床位达10个及以上的，视为供社会公众活动的场所。这类房东，应建立管理制度，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。单位承租居住房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位要履行安全管理责任。违反此规定，由公安机关责令限期改正。逾期不改正的，处以200元以上2000元以下罚款。
   所有的房东，应为每一承租客配备口罩、报警哨、手电筒、灭火器等设备。而此类集中出租的房子，还要求安装视频监控、智能门禁装置；每个居室以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。违反规定的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以500元以上5000元以下罚款。